Строительно-техническая экспертиза при спорах по разделу или определению порядка пользования жилых и нежилых зданий и помещений

Рассмотрение споров по разделу или определению порядка пользования жилых и нежилых зданий и помещений имеет взаимоисключающий характер. Как правило, стороны спора в подавляющем большинстве случаев стремятся прекратить право общей долевой собственности и разделить совместное имущество, т.к. это дает им практически полную независимость друг от друга в процессе дальнейшего распоряжения спорной вещью. С другой стороны не всегда спорное недвижимое имущество удается разделить и тогда приходится переходить к рассмотрению определения порядка пользования им. Обозначим круг типичных вопросов, разрешаемых в рамках производства строительно-технической экспертизы по спорам, сопряженных с прекращением или упорядочиванием права общей долевой собственности на недвижимое имущество:

- Возможен ли раздел (выдел доли одного из совладельцев) жилого дома, расположенного по адресу:…, между совладельцами в соответствии с принадлежащими им долями/вариантом, предложенным истцом (ответчиком)/фактическим порядком пользования спорным домом?

- Если раздел спорного жилого дома возможен, то предложить варианты раздела с определением видов, объемов и стоимости работ, реализация которых необходима для осуществления переоборудования исходного объекта по предложенным вариантам? Определить сумму денежной компенсации за отступление реальной доли от идеальной?

- Имеется ли техническая возможность выдела Собственнику в единый обособленный объект, принадлежащую ему долю в праве на нежилое здание, расположенное по адресу: …?

- Каковы варианты порядка пользования квартирой (жилым домом), расположенной по адресу: … среди участников общей долевой собственности, исходя из долей в праве общей долевой собственности, с учетом возможного ее переоборудования и перепланировки, с определением затрат на это переоборудование и перепланировку?

- Отвечает ли нормативным требованиям предложенный стороной истца порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: …?

* Для возможности ответа на перечисленные выше вопросы эксперту потребуются следующие документы:

- правоудостоверяющие документы сторон на спорный объект недвижимости или выписка о нем из ЕГРН;

- технический паспорт или технический план на спорный объект недвижимости;

- схемы преобразования спорного объекта недвижимости, предложенные сторонами (при их наличии);

- проектная документация или исполнительные схемы на инженерные коммуникации спорного обособленного строения (не квартиры в МКД).