Строительно-техническая экспертиза при спорах в отношении общих и частных характеристик зданий, строений, сооружений и их частей

Судебные разбирательства в данном случае могут быть обусловлены изменением в процессе эксплуатации каких-либо характеристик зданий или их частей, как вследствие действий третьих лиц, так и внешнего влияния, недостатками строительно-монтажных или ремонтно-строительных работ, а также желанием признать право собственности на объект недвижимости.

Характерные вопросы, разрешаемые в рамках производства строительно-технической экспертизы в данном случае, могут иметь следующие формулировки:

- Каково техническое состояние жилого дома/ квартиры/ здания/ сооружения/ инженерной коммуникации? Возможна ли его дальнейшая эксплуатация, в том числе с учетом реализации комплекса ремонтно-строительных работ? Определить виды, объемы и стоимость ремонтно-строительных работ, а также целесообразность их проведения?

- Определить пригодность для постоянного проживания жилого помещения/жилого дома, расположенного по адресу: …?

- Установить работоспособность системы вентиляции здания/квартиры, расположенного по адресу:…, а также соответствие кратности воздухообмена и скорости движения воздуха в помещениях нормативным требованиям?;

- Каковы теплотехнических качества стен, окон и перекрытий здания/квартиры, расположенного по адресу:…, и соответствуют ли они нормативным требованиям?

- Отвечает ли объект: …, признакам, позволяющим отнести его к объектам недвижимости? К какой группе капитальных объектов он может относиться?

* Для возможности ответа на перечисленные выше вопросы эксперту потребуются следующие документы:

- технический паспорт или технический план на спорный объект недвижимости;

- проектная документация в имеющемся объеме.