Землеустроительная экспертиза при спорах по границам смежных земельных участков

Наибольшую часть судебных разбирательств по земле составляют так называемые межевые споры – споры по границам земельных участков. Их рассмотрение имеет свои особенности с одной стороны в зависимости от целевого назначения земельного участка, с другой – от полноты сведений о нем, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и вообще зафиксированных документально тем или иным способом. Обозначим круг типичных вопросов, разрешаемых в рамках производства землеустроительной экспертизы по межевым спорам:

- Каковы фактические границы и площади спорных земельных участков, расположенных по адресам:…?

- Соответствуют ли фактические границы и площади спорных земельных участков, расположенных по адресам:…, сведениям о них, внесенным в ЕГРН? (Данный вопрос актуален, если сведения хотя бы об одном из спорных участков внесены в ЕГРН и результаты межевания объективно не оспариваются иными сторонами спора)

- Соответствуют ли фактические границы и площади спорных земельных участков, расположенных по адресам:…, землеотводным документам/материалам технической инвентаризации на момент возникновения права собственности или на момент формирования участков/планшету аэрофотосъемки от …/геодезическому плану границ от…/проекту межевания/проекту перераспределения земель/схеме границ/решению суда от…? (Данный вопрос актуален, если сведения о спорных участках не внесены в ЕГРН либо результаты межевания оспариваются в силу объективных причин)

- Соответствуют ли фактические площади земельных участков, расположенных по адресам:…, их площадям, указанным в правоустанавливающих документах (в том числе первичных)/сведениях ЕГРН?

- Если фактические границы/площади спорных земельных участков, расположенных по адресам:…, не соответствуют правоустанавливающим документам/данным ЕГРН, определить за счет чего произошли выявленные несоответствия?

- Определить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу:…, внесенных в сведения ЕГРН в условной системе координат, в привязке в актуальной системе координат Тамбовской области МСК-68?

- Имеет ли место наложение границ земельного участка, расположенного по адресу:…, отраженных в плане от…(л.д….)/сведениях ЕГРН, на границы земельного участка, расположенного по адресу:…, отраженные в плане от…(л.д….)/сведениях ЕГРН? Если да, то какова его площадь? Какие изменения необходимо внести в те или иные сведения для устранения выявленного наложения? (Сопоставление по данным ЕГРН имеет смысл, если сведения о местоположении границ хотя бы одного участка внесены в реестр в условной системе координат)

- Имеет ли место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о земельном участке, расположенном по адресу:…? Если да, то в чем она заключается?

* Для возможности ответа на перечисленные выше вопросы эксперту потребуются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на спорные земельные участки;

- выписки из ЕГРН о спорных земельных участках;

- полная копия реестрового дела на спорные земельные участки;

- полная копия межевого (землеустроительного) дела на спорные земельные участки (если участки межевались в условной системе координат);

- копия или оригинал инвентарного дела (при наличии соответствующей экспертной задачи);

- картографический материал: планшеты аэрофотосъемки и выкопировки с них, схемы, топографические планы, ортофотопланы и прочее (при наличии соответствующей экспертной задачи).