Строительно-техническая экспертиза при спорах по стоимости ремонтно-строительных или строительно-монтажных работ

Споры данного вида в подавляющем большинстве случае возникают между заказчиком и подрядчиком строительных работ на этапе приемки и окончательных взаиморасчетов либо при контролировании расходования денежных средств, в том числе бюджетов всех уровней.

Претензии могут возникнуть как составу работу, так и их объему и качеству. В меньшей степени они обусловлены расхождениями между сторонами в сумме денежной компенсации за причинённый ущерб недвижимому имуществу.

Перечень типичных вопросов, разрешаемых в рамках производства строительно-технической экспертизы по стоимости возведения или ремонта различных объектов:

- Соответствуют ли виды, объемы, стоимость (и качество) фактически выполненных ремонтно-строительных или строительно-монтажных работ проектно-сметной и отчетной документации (актам по форме КС-2), в рамках реализации договора (контракта) №…

- Какова стоимость качественно выполненных строительных работ в рамках реализации договора (контракта) №…?

- Какова стоимость устранения недостатков некачественно выполненных работ в рамках реализации договора (контракта) №…?

Кроме того данные споры характерны при определении порядка и стоимости возмещения ущерба нанесенного при заливах и пожарах зданий и помещений.

В этом случае экспертами решается следующий вопрос:

- Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры/жилого дома, расположенной по адресу: … и пострадавшей от залива/пожара, в том числе с учетом данных, отраженных в акте о заливе/пожаре от …?

* Для возможности ответа на перечисленные выше вопросы эксперту потребуются следующие документы:

- договор (контракт) с приложениями;

- проектно-сметная документация на объект (при наличии);

- рабочая и исполнительная документация на осуществленные работы (при наличии);

- акты освидетельствования скрытых работ (при наличии);

- акты приемки выполненных работ по форме КС-2;

- журнал выполнения работ (при наличии);

- сертификаты качества на использованные материалы и протоколы лабораторных испытаний (при наличии);

- технический паспорт или технический план на пострадавший объект недвижимости;

- акт о заливе/пожаре.