Землеустроительная экспертиза при спорах по преобразованию земельных участков

 

zemleustroitelnaya

Вторую по распространенности группу споров по земле составляют разбирательства, ставящие своей целью преобразование спорного земельного участка. Сюда можно отнести тяжбы по разделу участка, определению порядка пользования им, перераспределению участков, установлению обременения частей участка. Обозначим круг типичных вопросов, разрешаемых в рамках производства землеустроительной экспертизы по спорам этой группы:

- Возможен ли раздел/выдел доли спорного земельного участка, расположенного по адресу:…, в соответствии с идеальными долями совладельцев либо отступление от них/фактическим пользованием данным участком/иными конкретными условиями? Если да, то предложить варианты? (Раздел осуществляется между всеми совладельцами, выдел в отношении одного сособственника)

- Определить фактический порядок пользования спорным земельным участком, расположенным по адресу:…? Соответствуют ли части спорного земельного участка, находящиеся в фактическом пользовании совладельцев, их идеальным долям в праве собственности? (Порядок пользования на момент экспертного осмотра)

- Определить имеются ли признаки сложившегося порядка пользования спорным земельным участком, расположенным по адресу:…? (Порядок пользования, характеризующийся длительностью своего существования)

- Каковы возможные варианты определения порядка пользования спорным земельным участком, расположенным по адресу:…, в соответствиис идеальными долями совладельцев либо отступлением от них/фактическим пользованием данным участком/иными конкретными условиями?

- Возможен ли проход/проезд/прокладка инженерных коммуникаций/иное к земельному участку, расположенному по адресу: Адрес1, без использования земельного участка по адресу: Адрес2? Если нет, то каковы варианты установления сервитута на часть земельного участка, расположенного по адресу: Адрес2, с определением его границ и площади? Какова величина соразмерной платы за пользование данным сервитутом?

* Для возможности ответа на перечисленные выше вопросы эксперту потребуются следующие документы

- правоустанавливающие документы на спорные земельные участки;

- выписки из ЕГРН о спорных земельных участках;

- геодезические планы/схемы границ спорных участков;

- технические паспорта на жилые дома на спорные земельные участки.